p;&esp;陈宇整理了一下思路，然后说道：“虽然我对这里不熟，不过刚才李京肖俊带着我在这里转了一圈，我也能看出这里的位置非常好。现在都晚上10点了，这里还有这么多人。”

&esp;&esp;“做地产这块地段是核心，商业地产更是。”

&esp;&esp;“我也认同。”

&esp;&esp;陈宇点头。

&esp;&esp;李超人曾经说过。

&esp;&esp;决定房产价值的核心是什么？

&esp;&esp;地段，地段，还是地段。

&esp;&esp;从这里就可以看出地段是多么的重要。

&esp;&esp;“不过，我想问一下，这里的店面是自持还是全部卖给了业主？”

&esp;&esp;“自持有一部分，但大部分是卖给业主。”

&esp;&esp;“自持的是二楼的超市吧。”

&esp;&esp;“是的，商业地产不比其他，为了吸引人气，我们必需引进大型超市。如果不自持，这里很难开发起来。”

&esp;&esp;“自持当然好，所需的资金也非常大。”

&esp;&esp;“确实如此。”

&esp;&esp;王冬点点头：“所以我们做商业地产比做住宅类地产难多了。”

&esp;&esp;“那为什么不换一种模式呢？”

&esp;&esp;“什么模式？”

&esp;&esp;“商铺全部卖给业主，资金自然回收就会快许多。”

&esp;&esp;“这更行不通。”

&esp;&esp;王冬之前还有一些期待陈宇能说出什么门道。

&esp;&esp;只是一听，王冬就摇了摇头。

&esp;&esp;做网站与做房地产果然还是不一样。

&esp;&esp;如果所有的商铺全部卖给业主，那二楼的超市不用开了。

&esp;&esp;至于为什么？

&esp;&esp;还能有什么原因？

&esp;&esp;二楼这么大，几千上万个平方，有着几百家店铺，肯定不是一家吃得下。

&esp;&esp;如果要卖，那就有几百上千个业主。

&esp;&esp;要让几百上千个业主答应将店铺合在一起搞超市，这根本不可能。

&esp;&esp;每个业主都有不同的想法。

&esp;&esp;有的想租高一点，有的想租做别的生意，根本无法统一。

&esp;&esp;所以不少商业地产项目，开发商会选择自持一部分。

&esp;&esp;“我倒觉得可以试一试。”

&esp;&esp;陈宇微笑着说道：“自持当然可以，但再有实力的开发商也只能自持一部分。那其他的店铺怎么办，放任他们自己经营吗？”

&esp;&esp;说起来，万兴广场看起来规模很大，人气也比较火，但这只是暂时的。

&esp;&esp;商业中心转移非常快。

&esp;&esp;今天这里热闹了，明天热闹就会转移。

&esp;&esp;正如万兴广场的一楼。

&esp;&esp;虽然一楼也很火爆，但就是因为有无数不同的业主，所以一楼开什么店的都有。

&esp;&esp;这不仅影响了整个商业街的形象，也打乱了整个商业广场的定位。

&esp;&esp;刚才陈宇在一楼的地方就看到了，竟然有人卖臭豆腐的。

&esp;&esp;好吧。

&esp;&esp;其实卖臭豆腐也无不可。

&esp;&esp;可臭豆腐边上卖的却是品牌男装。

&esp;&esp;这就实在是有些尴尬呀。

&esp;&esp;“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”

&esp;&esp;“我认为可以改变一下模式。”

&esp;&esp;陈宇说道：“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”

&esp;&esp;“得一家一家谈，不太可能实现。”

&esp;&esp;王冬还是摇头。

&esp;&esp;他其实也有苦难言。

&esp;&esp;但他们又不可能强制业主一定得开什么店。

&esp;&esp;比如，你一定不能卖臭豆腐。

&esp;&esp;人家就要租给别人卖臭豆腐，你能怎么办？

&esp;&esp;像这样的事